파주 신도시ㆍ덕이지구 관심 증폭

파주 신도시ㆍ덕이지구 관심 증폭

문산 등 신 역세권으로 발돋움

관련기사 (최신순) • 파주 문산~서울 40분 • 교통호재…날개 단 분양 현장 • 교통체증 벗고 아파트 주변 상권기지개 교통망 취약지역으로 소외받던 경기도 서북부 지역이 새롭게 조명되고 있다. 바로 7월1일 개통하는 경의선 복선전철 때문이다. 이번 경의선 복선전철 개통으로 파주 문산에서 서울 성산까지의 이동시간은 40분대로 줄어들게 된다. 대곡역(3호선)과 성산역(6호선)에서 환승이 가능하고, 배차시간도 출·퇴근시 12분, 평상시 15분 정도로 줄어들어 이용이 편리해진다. ◇문산역세권=경의선 개통으로 경기도 파주시 일대에 들어서는 문산-파주-월롱-금촌-금릉역 일대가 신 역세권으로 발돋움한다. 이 중 금릉역은 신설역이다. 특히 복선화 시작 지점인 경기도 문산읍 일대는 인근 문산첨단산업단지가 조성돼있어 복선화 개통 효과를 톡톡히 볼 것으로 기대된다. 버스로만 출·퇴근이 가능했던 산업단지 종사자들이 이제는 가까운 거리에 있는 문산역에서 전철을 이용할 수 있기 때문이다. 문산역 인근에는 대단지 아파트가 없다. 하지만 지난해 파주LCD산업단지를 비롯해 문산첨단산업단지가 조성되면서 낙후됐던 이 지역은 활기를 찾고 있다. 경의선 복선화의 직접적인 수혜가 예상되는 문산첨단산업단지는 당동지구(64만㎡)와 선유지구(131만㎡)로 구성돼 있다. 또 인근 파주월롱지방산업단지 등과 연계돼 있어 경기 북부 중심 산업단지로 자리매김할 전망이다. 문산산업단지에는 파주LCD산업단지를 지원하는 LCD관련 장비·부품·소재 등의 협력 업체들이 입주할 계획이다. 현재 당동지구에는 4개 업체가 가동 중이고 선유지구에는 75개 기업이 입주하기로 약속돼 있다. 경의선 복선화로 문산역 인근 수혜단지로는 파주문산휴먼빌(610가구)과 문산주공을 꼽을 수 있다. 특히 파주문산휴먼빌 아파트는 최근 경의선 복선화 개통이 임박해지면서 시세도 강세를 보이고 있다. 인근 산업단지 수요들이 몰려서다. 이 아파트 109㎡의 매매가는 2억6000만~2억9000만원이며 전셋값은 1억원 선이다. 인근 건우공인 관계자는 “산업단지가 들어서면서 전세를 찾는 수요가 크게 늘었다”며 “문산역을 걸어서 이용할 수 있어 전세물건이 나오는 족족 거래된다”고 말했다. 금촌역과 금릉역은 파주시청을 중심으로 도시가 형성돼 있다. 신설된 금릉역 주변에서는 뜨란채주공 1단지가 직접적인 수혜 아파트로 떠오른다. 금릉역이 개통되면 1단지에서 경의선을 걸어서 5분 안에 이용할 수 있기 때문이다. 뜨란채1단지는 79~112㎡ 1818가구로 2004년 입주했다. 79㎡는 1억6500만~1억9500만원에 매매시세가 형성돼 있다. 한편 극동건설은 10월께 문산읍에서 극동스타클래스 아파트 1014가구(97~151㎡)를 분양할 예정이다. 파주힐스테이트(119~191㎡ 631가구)는 10월 입주를 앞두고 있다. 주변에 통일공원 등 녹지도 풍부한 편이다. ◇일산역세권=경의선 일산역세권은 운정~탄현~야당~일산~풍산~백마역을 잇는 지역으로 택지지구 개발이 많은 편이다. 우선 운정역 인근에는 경기도 최대 택지지구 개발인 교하신도시가 조성되고 있는 데 교하 1~3지구를 합쳐 개발면적이 1650만㎡다. 2014년까지 모두 7만8000가구가 건설돼 20만5000여명을 수용한다. 일산신도시(1570만㎡)보다 규모가 크다. 6월 말 1123가구가 첫 입주하는 것을 시작으로 연말까지 5623가구, 2012년까지 4만6000여가구가 단계적으로 집들이한다. 교하신도시 내에는 이미 8개 단지 8000여 가구가 택지개발 전부터 입주한 상태다. 이 곳 아파트 시세는 경의선 복선화로 오래 전부터 비교적 강세를 유지하는 편이다. 2004년 입주한 자유로아이파크(1096가구) 112㎡는 3억원을 호가한다. 또 동문1차(112가구)와 동문2차(99가구) 등도 복선전철 개통 수혜가 예상된 다. 주변 중개업소들은 한양수자인 등 알짜 미분양 아파트와 한라비발디 등 올 하반기 입주를 기다리고 있는 아파트들의 전망도 밝다고 분석한다. 신설되는 탄현역 인근 덕이지구도 직접적인 후광효과를 누릴 수 있을 것으로 보인다. 최근 경의선 복선화 개통이 임박해지면서 덕이지구 미분양 아파트들의 계약률이 크게 올랐다. 또 정부는 수도권광역 급행철도(GTX)를 추진하기로 해 덕이지구와 서울 수도권 지역을 연결하는 교통수단이 하나 더 생길 전망이다. 개발호재도 풍부한 편이다. 고양시가 추진 중인 한류월드, 킨텍스 제2전시장 등 다양한 편의시설이 조성되고 있다. 특히 일산 서구 장항동과 대화동 일대 99만㎡에 복합엔터테인먼트 단지를 만드는 한류우드 중 테마파크는 지난해 착공해 2012년까지 영화 드라마 애니메이션 숙박시설을 갖춘 대형 문화공간을 지을 예정이다. 탄현역 인근에는 500가구가 넘는 대단지 아파트가 많은 편이다. 특히 고양시 탄현동 동신11단지가 가장 가까운 아파트다. 이 아파트 111㎡은 현재 3억2000만원이 호가로 전세는 1억1000만원 선에 나와있다. 고양시 탄현동 탄현역공인 관계자는 “지하철 이용이 불편했던 고양시는 경의선 복선화 개통으로 한층 대중교통이 편리한 도시로 자리매김할 전망”이라며 “특히 고양시 일대에는 경의선 교통호재 이외에도 교하신도시, 일산뉴타운, 한류우드 등 주변에 개발호재가 많아 수도권 서북부의 대표 주거단지로 떠오를 전망”이라고 말했다. 부동산 전문가들은 이 일대에 입주를 희망하는 수요자라면 역에서 가까운 알짜 미분양 단지와 물량이 쏟아지는 입주예정인 단지들도 잘 살펴볼 필요가 있다고 조언한다.

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