양도세 계산 방법

양도세 계산 방법

양도가 (2007년 부터는 실거래기준으로 로 변경됩니다) 실거래가 - 실거래가 - 취득가 - 등기비용 5.8% ~2.3% 취득당시 적용세율로 - 기타경비 . - 필요경비 양도차익 - 장기보유공제 아래참조 - 기본공제 250 과세 기준 X 세율적용 아래 세율표참조 - 누진공제 금액대별 세율표참조 결정 세액 - 자진신고 10% 감면 양도세 주민세 주민세 양도세의 10% 자세한 내용은 아래 참조 계산절차는 다음과 같습니다. 양도가액 기준시가 - 기준시가 (2007년 부터는 실거래기준으로 로 변경됩니다) 실거래가 - 실거래가 (-) · 양도가액 및 취득가액은 다음과 같이 계산합니다. 원칙 : 기준시가에 의하여 계산합니다. - 토 지 : 개별공시지가 - 건 물 : 국세청장이 정한 기준시가 - 공동주택 : 국세청장이 토지와 건물을 일괄 고시한 기준시가 다음의 경우에는 실지거래가액으로 계산합니다. - 단기매매차익 목적의 투기거래 · 부동산을 취득할 수 있는 권리를 양도하는 경우 · 취득 후 1년 이내에 부동산을 양도하는 경우 - 조세부담 회피목적의 투기거래 · 허위계약서작성, 주민등록허위이전 등 부정한 방법으로 부동산을 취득 양도하는 경우 · 미등기자산을 양도하는 경우 - 고가주택을 양도하는 경우 - 실지거래가액으로 양도소득세를 신고하는 경우 ·양도자가 양도 및 취득 당시의 실지거래가액을 증빙서류와 함께 양도소득세 확정신고 기한까지 납세지 관할 세무서장에게 신고하는 경우 -부동산가격이 급등하였거나 급등할 우려가 있어 재정경제부장관이 지정하는 지역에 소재하는 부동산 - 1세대 3주택 이상 소유자가 양도하는 주택( 2002 . 10 . 1이후 양도분부터) *************************************************************************** - 1가구 1주택으로 비과세 요건 충족시 (양도가액 - 6억) ★고가주택의 양도차익 = 전체양도차익 x---------------= 양도 차익 양도가액 (-)취득가액 · (-)기타필요경비(자본적지출액, 양도비용등) 기타 필요경비는 부동산의 가치 증가 등을 위해 지출된 비용으로서 다음과 같이 계산합니다. 기준시가로 신고한 경우 - 토지：취득당시 개별공시지가 × 3% (미등기는 0.3% ) - 건물：취득당시 국세청 기준시가 × 3% (미등기는 0.3% ) 실지거래가액으로 신고한 경우 - 소개비, 용도변경·개량비, 자본적지출 및 양도비용 등 ※ 취득세·등록세 등 취득에 소요된 비용은 취득가액에 가산합니다. 취득가액 (-) 필요경비 (-) 양도차익 (-) · 장기보유특별공제(10 ~ 50 %) 기타 공제의 내용은 다음과 같으며,미등기양도 자산은 공제받지 못합니다. 장기보유 특별공제(토지와 건물만 공제됨) - 보유기간이 3년 이상 5년 미만 : 양도차익의 10 % - 보유기간이 5년 이상 10년 미만 : 양도차익의 15 % (기준면적 미만의 고가주택은 25%, 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우에 한함) - 보유기간이 10년 이상인 경우 : 양도차익의 30 % *************************************************************************** ★ 고가주택의 장기보유특별공제 = 전체 장기보유특별공제 x (양도가액-6억) / 양도가액 ※ 60% 중과대상인 1세대 3주택 이상자의 주택에 대하여는 장기보유특별공제를 적용하지 아니함(2004.1.1 이후 시행) ※ 50% 중과대상인 1세대 2주택 이상자의 주택에 대하여는 장기보유특별공제를 적용하지 아니할 예정 (2007년 2주택 중과세 시행) 양도소득 (-) · 양도소득기본공제(250만원) 과세표준 세 율(9% ~ 36%) (×) · 구분 9% 양도소득세율 토지,건물 및 부동산에 관한 권리로서 등기되고 보유기간 2년 이상인 자산 과세표준 세율 1천만원 이하 1천만원 초과 4천만원 이하 90만원+1천만원초과액의18% 4천만원 초과 8천만원 이하 630만원+4천만원초과액의27% 8천만원 초과 1,710만원+8천만원 초과액의36% 1년 미만인 경우 양도소득 과세표준의 50% 1년 이상 2년 미만인 경우 양도소득과세표준의 40% 미등기 양도자산 양도소득 과세표준의 70% 1세대3주택 이상의 양도주택 1세대2주택 이상의 양도주택 양도소득 과세표준의 60% 양도소득 과세표준의 50% 산출세액 자진신고 10% 공제 (양도월말일기준 60일이내) (-) 주민세 : 양도 소득세의 10% 결정세액