저금리ㆍ잠재수요 기대감…“수익형 부동산 노려볼만

저금리ㆍ잠재수요 기대감…“수익형 부동산 노려볼만

2009.01.08 10:53 | 헤럴드경제

임대시장 공실률 1%대 유지… 수급불균형 여전 역세권ㆍ중심상권ㆍ대학주변 등 오피스텔 관심 수익성 부동산은 기본적으로 임대수익에 의존한다는 점에서 임대료를 부담하는 임차인의 상황이 고스란히 수익형 부동산의 수익으로 직결된다. 비록 2008년은 전반적인 경기침체로 임차인의 어려운 사정이 수익성 부동산의 불황으로 이어졌지만 2009년에는 곳곳에 숨어있는 '틈새 호재'를 잡는다면 '어느정도의 짭짤한 수익'도 기대할 수 있을 전망이다. 2009년 오피스 시장은 기존 외국계 투자자들의 매물, 향후 경제 악화에 따른 기업들의 유동성 확보를 위한 매물, 그리고 도산 기업들의 매물 등 어느 때보다도 오피스 빌딩 매물 공급이 증가할 것으로 예상된다. 하지만 오피스 수익률을 좌우하는 임대시장의 공실률이 여전히 1%를 유지하고 있고 여전히 수급 불균형이 크게 작용할 것으로 예상된다. 일본계나 아시아계 자본이 내년 상반기를 적정 투자 적기로 보고 있어 증가한 매물을 흡수할 수 있을 것으로 보인다. 또한 최근의 건설업 위기에 대한 정부의 정책이 상당부분 기업을 살리는 쪽으로 지원방향을 정하면서 내년도의 오피스 시장에 미칠 파장이 적을 것으로 예상된다. 이렇듯 매물 증가, 낮은 공실률 유지, 새로운 투자자 그룹의 출현에 저금리 기조까지 고려한다면 내년도 오피스 시장은 상승세가 다소 완화되지만 새로운 투자자들에게 기회가 될 수 있는 시기로 전망된다. 2009년 오피스텔 시장은 공급 감소로 수급 불균형 현상이 이어지겠지만 최근의 급등세와 경기 침체의 영향으로 당분간 보합세가 이어질 전망이다. 역세권 개발 호재 등이 있는 지역의 일정 규모 이상 오피스텔은 시세차익까지 볼 수 있어 투자가치가 높다. 특히 꾸준한 수요가 뒷받침해주는 서울 도심의 역세권, 중심상권지역, 대학교 주변 지역 등을 중심으로 투자해야 안정적인 수익을 보장받을 수 있다. 또한 최근의 낮아진 금리도 오피스텔 시장에 호재로 작용할 것이다. 상품 특성상 금리에 대한 민감도가 높아 최근의 금리 영향으로 금융권에 머물던 자금이 안정적인 임대 수익이 가능한 오피스텔시장으로 이동할 가능성이 커지고 있어 경제 한파에도 보합세를 보일 것으로 전망된다. 2009년 상가시장 기상 상태는 '흐림'이지만 그나마 대규모 사업장에 신규 물건들이 대기하고 있다는 점이 기회로 꼽힌다. 판교, 송도 신도시나 은평뉴타운, 강남역 상권, 용산, 뚝섬 등 유망 지역의 상가들이 분양을 준비 중에 있고, 내년 상반기에 개통을 하는 9호선 인근 지역의 상가들도 분양을 대거 준비 중에 있다. 금액별로 1억~3억원대는 주공 단지내상가 중 유찰후 선착순 분양분으로 나온 물건에 관심을 가져볼 만 하다. 3억~5억원대라면 뉴타운 가로형이나 수도권 택지지구 상가 2층이상 상층부 공략이 가능하다. 5억~10억원대는 송도국제신도시 4공구 등 아파트 입주율 상승으로 수요층 증가를 기대해 볼 수 있는 수도권 신도시와 택지지구내 1층 상가, 서울 디지털산업단지 내 아파트형공장 1층 상가에 관심을 가질만하다. 10억원대 이상이라면 서울 강남권 포함 잠실 재건축 상가, 일산 킨텍스 내 지원시설 등에 주목할 필요가 있다. 또한 20억원대 이상이라면 개별 상가보다는 상가빌딩에 관심을 두는 것이 좋다. 정태일 기자/killpass@heraldm.com