매력 커진 10년 임대주택

매력 커진 10년 임대주택

입주 후 5년 뒤 분양전환 허용으로 미래가치↑

‘입주 후 5년 분양전환’이 허용된 10년 임대주택이 올해 많이 공급돼 주택 수요자들의 관심을 끈다. 특히 주택 수요자들이 인기가 높은 수도권 신도시 등 공공택지 물량이 많다. 10년 임대는 10년간 임대로 살다 내 집으로 할지를 결정할 수 있는 주택. 이제까지는 꼬박 10년을 살아야 분양받을 수 있었지만 올 6월부터는 5년만 살아도 분양받을 수 있도록 관련 법령이 바뀐다. 그만큼 내 집 마련 시기가 짧아지는 셈이고 분양전환 시기가 빨라져 재테크의 여지도 생겼다. 임대료나 분양전환 가격이 주변 시세보다 싼 데다, 10년이던 분양권 전매제한 기간이 5년으로 확 줄어든 것과 같기 때문이다. 수도권 신도시서 노려볼 만 올해 수원 광교신도시와 파주 운정신도시, 김포 한강신도시 등지서 10년 임대가 분양된다. 광교에서는 한양이 하반기 중대형(전용면적 85㎡ 초과) 480여 가구를 내놓는다. 한강에서는 신세기건설 등 3개 업체가 하반기 중 2400가구를 분양한다. 소형과 중대형이 골고루 섞여 있다. 평택 청북지구에서도 우미건설·호반건설이 2100여 가구를 연말께 분양할 계획이다. 운정에서는 주공이 10월께 중소형 600여 가구를 선보인다. 주공은 오산 세교지구와 제주 하귀지구에서도 각각 412가구와 246가구를 분양할 예정이다. 주공 단지 가운데 착공후 분양하는 아파트는 입주가 이른 게 특징이다. 이들 아파트는 계약 후 5~6년 후 자기 집으로 분양받을 수 있다. 공공택지 중소형(전용면적 85㎡ 이하)의 전매제한 기간이 계약 후 5년인 것을 감안하면 사실상 일반분양아파트와 차이가 없는 것이다. 최근 판교에서 나온 주공 중대형 임대(5월 입주)도 5년 뒤인 2014년부터 분양전환이 가능하다. 반면 대개 선분양되는 민간 임대는 평균 2년 6개월인 공사기간을 포함하면 계약하고 7~8년이 지나야 소유권을 넘겨받을 수 있다. 올해 나올 단지들은 2016~2017년께야 분양전환이 가능하다는 뜻이다. 2006년 분양된 판교 민간임대(올해 입주)도 이 때문에 2014년에야 분양할 수 있다. 내 집 마련과 재테크를 동시에 10년 임대는 보증금만 내므로 목돈 마련이 어려운 서민들에게 제격이다. 일반적으로 주공 임대 보증금은 주변 일반 아파트 분양가의 3분의1 수준이다. 지난해 9월 주공이 운정신도시에서 분양한 전용 84㎡의 보증금이 7000만원이었다. 같은 크기의 일반 아파트 분양가는 3억원이 넘는다. 대출금이 필요 없으므로 이자비용 부담도 지지 않는다. 임차인이 분양받을 때 내야 하는 분양전환 가격은 주변 시세의 80~90% 수준인 감정평가금액으로 정해진다. 중대형은 임대사업자가 마음대로 정할 수 있지만 대개 중소형과 마찬가지로 감정평가금액으로 한다. 적어도 10% 이상의 시세차익을 기대할 수 있는 셈이다. 세금부담이 없는 것도 장점이다. 계약자 소유가 아니므로 분양전환 전까지 취득·등록세뿐 아니라 재산세·종합부동산세를 내지 않는다. 특히 임대기간(입주~분양전환)이 보유·거주기간으로 간주돼 다른 집이 없다면 입주 5년 뒤 분양전환 받은 즉시 팔더라도 양도소득세가 비과세된다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 “10년 임대가 내 집 마련과 재테크라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 상품으로 각광받을 것”이라고 말했다. 올해 분양 예정인 10년 임대주택 지역 업체 가구수 주택형(㎡) 분양 시기(월) 분양 문의 김포 한강신도시 금강SDC 920 112~149 9 02-2016-2639 신세기건설 400 109~149 12 051-630-4117 에스클래스건설 1080 전용 85㎡ 이하 12 062-510-2313 수원 광교신도시 한양 485 전용 85㎡ 초과 하반기 02-721-8413 오산 세교지구 대한주택공사 412 98~111 6 031-956-1022 평택 청북지구 호반건설 1035 79 11 1588-9798 우미건설 1110 81~83 12 1588-9707 파주 운정신도시 대한주택공사 648 98~111 10 031-956-1022 제주 하귀지구 대한주택공사 246 111 11 031-956-1022 *분양계획은 업체 사정에 따라 달라질 수 있음. 자료:주택공사·업계 종합

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