| 과천 재건축, 어디를 찜할까? |
| 용적율 250%로 상향조정으로 투자성 좋아져 |
과천시가 지난 달 31일 도시 및 주거환경정비 기본계획안을 발표했다. 이 안에는 재건축 단지에 대한 용적률, 건폐율 등에 대한 가이드라인을 담고 있어 기존 200%이하였던 재건축 용적률이 250%이하까지 늘어났다. 이에 따라 용적율이 높아져 앞으로 과천 재건축 아파트사업성이 좋아질 것으로 보인다. 과천에서 재건축이 예정된 곳은 9개 단지다. 구체적인 계획과 일정이 나오기 전에 단지별 대지지분이나 입지 등을 따져볼 필요가 있다. 대지지분 큰 2단지 관심 과천에서 재건축이 추진될 단지는 3·11단지를 제외한 1~10단지다. 3단지와 11단지는 이미 재건축 사업이 끝나 래미안 슈르와 에코팰리스로 새 옷을 갈아입었다. 과천시 중앙·부림·별양동에 나머지 9개 단지가 몰려있다. 지역은 작아도 단지에 따라 입지는 조금씩 차이가 난다. 대지지분이 큰 곳으로 2단지가 꼽힌다. 2단지는 26~53㎡(8~16평)로 구성돼있지만 대지지분은 35.8~85.99㎡(10.85~26.06평)으로 소형 주택형인 것에 비해 대지지분이 많다. 소형 평형인 만큼 구입 비용도 적게 든다. 1단지는 관악산 자락에 들어서고 단지 인근에 과천시민회관 등 생활편의설 이용이 쉽다. 지하철 4호선 정부종합청사역도 가깝다. 10단지는 과천 안에서도 조용한 주거환경을 갖췄다. 1단지와 10단지는 용적률 상향 조정 전에는 관악산 조망을 가리지 않기 위해 용적률이 160%였는데 이번 에 250%이하로 조정돼 수혜가 큰 단지로 꼽힌다. 5층 이하 저층 단지인 6단지도 생활여건이 좋은 편이다.주변에 청계초, 과천고 등이 있고 과천도서관, 지하철 4호선 과천역이 가깝다.
용적률 상향 조정 후 가격 급등 용적률 상향 조정 후 단기간에 가격도 급등했다. 그 동안 시장 침체로 쌓여있던 저가 매물에 매수세가 붙으면서 거래됐다. 주공1단지 89㎡는 올초 8억원 초반에 머물던 가격이 9억5000만원까지 치솟았다. 주공2단지 59㎡는 6억5000만~7억원 초반에서 7억8000만~8억원으로 상승했다. 6단지 59㎡는 5억원 후반에서 현재 6억5000만~7억원으로 올랐다. 하지만 단기간에 급등한 가격이 이제는 부담으로 작용해 매수세가 주춤하다고 현지 중개업소 관계자들은 전한다. 소형 주택의무비율을 종전대로 유지하기로한서울 재건축 시장 보다는 분위기는 나을 것이란 전망도 나온다. 앞으로 과천 재건축 시장의 흐름이 어떻게 흘러갈지 좀더 두고 봐야할 것 같다.
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